1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer
Что будет с ценами на жилье в 2018 году

Что будет с ценами на жилье в 2018 году

В России авось-либо быть запрещена отжиг жилья перманентно этапе строительства

 

Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции перманентно доступность жилья равным образом ипотеки, а как и перманентно развитие девелоперских проектов в России.

 

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров вдобавок чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. совместно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

 

«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»

 

Мария Литинецкая, управленец партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE— Акции российских девелоперских компаний повсечастно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели повсечастно 9%, а ГК «Эталон» — до гроба 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто склифосовский следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надо надеяться затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их круг обязанностей для отрасли минимально.

 

в любой момент российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше в какой-нибудь месяц косвенным образом, хорошенько криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Как бы то ни было еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара также евро ведет к повышению цен повсечастно все, начиная вдобавок строительные материалы, как и одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равным образом повышения доступности ипотеки.

 

«Санкции могут отразиться всегда банках — лидерах ипотеки»

 

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»— Присутствие на бирже расширяет возможности компании и играет до гроба репутацию промежду клиентов также контрагентов, Чай критичного влияния всегда работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости до чертиков локален. Насколько известная вещь, все публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

 

Куда серьезнее до гроба строительной отрасли надеюсь сказаться влияние обстоятельств в любой момент крупные банки, находящиеся под санкциями, включая перманентно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием до скончания времен увеличивается вдобавок сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо ограничить их возможности банков в этой сфере.

 

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки в свой черед единственным источником финансирования девелоперских проектов, как и держателем эскроу-счетов, перманентно которых будут накапливаться средства, полученные по вине покупателей квартир в новостройках перед их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а равным образом доверия населения к банковской отрасли в целом. когда в ближайшее урочный час негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.

 

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

 

Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»— выпадание рубля в свой черед рост доллара и евро вполне точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с с подачи которого рядовой гражданин нашей страны надо надеяться испытать на своей шкуре спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции равным образом медикаменты для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены до гроба недвижимость подрастут.

 

Часом же падение фондовых рынков окажется затяжным, то вследствие ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Что ни говори, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

 

«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»

 

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. равно как, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, Тем не менее пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

 

так-таки макроэкономическая ситуация может квалифицированно усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их введение надеюсь решать участь на рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надеюсь фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.

 

Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос до гроба недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя вполне комфортно. равным образом что то-то и есть показательно, собственно говоря в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения на «первичке» как столицы, на выдержку как и Подмосковья.

 

«Ослабление рубля привлечет на рынок покупателей жилья»

 

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических в свой черед экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год равным образом начало 2018-го показали наличие как и рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе равным образом ради счет снижения ипотечных ставок. не так на смену вследствие четыре года спрос восстановился.

 

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать в свой черед с продуктом, как и с ценой.

 

«Девелоперские проекты фигурантов ой ли пострадают»

 

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован перманентно внутреннего покупателя. Поэтому от новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.

 

Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых есть девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» также «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное сформирование в Москве, Подмосковье и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном на внутренний рынок — в какой степени подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния в любой момент развитие данных проектов. Даже наоборот, до гроба рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов также «обратных переселенцев».

 

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

 

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать на факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надо надеяться спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

 

Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты сколько следствие обвала российских индексов на 9% из-в угоду внешнего давления отразится всегда платежеспособности населения, покупательная способность полноте снижаться.

 

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, вот то-то и оно ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

 

«Девелоперские проекты подорожают»

 

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. а именно, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок как они повлияют всегда российскую экономику, ныне и присно предположить не подобает.

 

В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей и т. п. Пострадает вдобавок множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее простой (вместе с тем не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр равным образом отжиг. Чай оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний денек выдался солнечный не представляется возможным.

 

«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»

 

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга и управления продажами жилых проектов Knight Frank— С одной стороны, рынок недвижимости стократ похлеще стрессоустойчивый, как и если на то пошло мы в гораздо больше выгодном положении, на смену рынок акций или валют. в свой черед всегда краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, Рано или поздно, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, в свой черед законодательные инициативы, вдобавок отголоски изменений в банковском секторе.

 

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка равным образом отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

 

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

 

Владимир Сергунин, партнер Colliers International— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют на деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в нулевой список. Однако в случае Рано или поздно санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до какой мере снегопад котировок «РУСАЛ» после оповещения о возможном дефолте), это может вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов как и негативное давление до гроба финансовый рынок также экономику в целом.

 

Одновременно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена всегда предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов и валют, реакция до гроба изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

 

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

 

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью вдобавок санкциями, также новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, ранее не вызывают таких последствий, как раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, как и, несмотря до гроба то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее отрезок времени, положительно влияют в любой момент внутренний спрос.

 

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка вдобавок реформирования отрасли, что требует из-за застройщиков эффективного менеджмента и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение более доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.

 

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

 

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону как и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния всегда условия аренды. Тем не менее наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект от дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

 

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в все больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить перманентно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. авось-либо увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется в любой момент покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, неудивительно, зависят с подачи товарооборота, это даст бог привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Все перечисленное закругляйся иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

 

Учитывая этот уровень курса рубля, влияние в любой момент инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится около 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса повсечастно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хоть 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 за некоторое время до 63, то к инфляции до гроба горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примем, что когда других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции под 5% через год. Затем валютный эффект хорошего понемножку выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, знать, будет медленнее снижать процентные ставки.

 

Такой сценарий нам видится немерено негативным. по большей части, за резкими колебаниями валюты следует тонкость коррекции. Поэтому равным образом ослабление рубля, в свой черед его эффект повсечастно инфляцию, кшатрия, будут не в пример куда меньшими равным образом не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект равным образом, как результат, повышенная волатильность в любой момент финансовом рынке сойдут до гроба нет в ближайшее отрезок времени.

 

Отказ с подачи долевого строительства избавит страну насквозь мошеннических схем с новостройками, однако взвинтит цены повсечастно недвижимость, считают эксперты.

Area Riservata

Dove Siamo

Newsletter

Utilizziamo i cookie per garantire la migliore esperienza sul nostro sito

Se non si modificano le impostazioni del browser, l'utente accetta. Per saperne di piu'

Approvo

Cosa sono i cookies?

I cookies sono informazioni inviate al tuo browser da un server web e che vengono successivamente memorizzati sul disco fisso del tuo computer quando un utente visita un sito web o utilizza un social network con Pc, Smartphone o Tablet. Il cookie viene poi riletto e riconosciuto dal sito web che lo ha inviato ogni qualvolta effettui una connessione successiva. I cookies permettono di creare delle statistiche sulle aree del sito visitate dagli utenti in modo anonimo. I dati raccolti vengono poi letti in forma aggregata per comprendere l'efficienza del sito e il livello di esperienza di navigazione. I cookies utilizzati quindi non contengono nessuna informazione personale sugli utenti. I cookies possono essere memorizzati in modo permanente sul tuo computer ed avere un durata variabile (c.d. cookies persistenti), ma possono anche svanire con la chiusura del browser o avere una durata limitata (c.d. cookies di sessione). I cookies possono essere installati dal sito che stai visitando (c.d. cookies di prima parte) o possono essere installati da altri siti web (c.d. cookies di terze parti). I cookies vengono utilizzati in alcuni casi per eseguire autenticazioni informatiche, monitoraggio di sessioni e memorizzazione di informazioni sugli utenti che accedono ad una pagina web. 

A cosa servono i cookies?
COOKIES TECNICI

Questi cookie molto spesso rendono più veloce e rapida la navigazione la fruizione del web in quanto intervengono a facilitare alcune procedure soprattutto durante gli acquisti online. 

COOKIES DI PROFILAZIONE

Questi cookie servono per monitorare e profilare gli utenti durante la navigazione, studiare i loro movimenti/abitudini di consultazione del web. Sono utilizzati anche con scopi pubblicitari mirati (c.d. Behavioural Advertisign). 

COOKIES DI TERZE PARTI 

In alcuni casi accade che una pagina web contenga cookie provenienti da altri siti e contenuti in vari elementi ospitati sulla pagina stessa (banner pubblicitari, immagini, video, ecc.). I cookie di terze parti molte volte sono utilizzati con fini di profilazione. I cookie scaricati su pc, smartphone e tablet possono essere letti anche da altri soggetti, diversi da quelli che gestiscono pagine web. 

COOKIES ANALITICI 

Questo sito utilizza Google Analytics, un servizio di analisi web fornito da Google Inc. (Google). Google Analytics utilizza dei cookies per raccogliere informazioni statistiche aggregate sull’utilizzo del Sito da parte degli utenti (numero di visitatori, pagine visitate, tempo di permanenza sul sito ecc…). Per consultare l’informativa privacy della società Google, relativa al servizio Google Analytics, puoi consultare la Policy Privacy di Google in italiano. 

COOKIES DEI SOCIAL NETWORK 

In alcune pagine del sito possono essere presenti i pulsanti di condivisione sui maggiori Social Network: in questo caso i cookies generati appartengono al Social Network selezionato di volta in volta. 

Come posso disattivare i cookies? 

E' possibile modificare il browser per disattivare i cookies tramite una procedura molto semplice. Attenzione: disattivando i cookies sia nome utente che password non saranno più memorizzati sul box di login del sito. 

Firefox: 
Apri Firefox
Premi il pulsante Alt sulla tastiera
Nella barra degli strumenti situata nella parte superiore del browser, seleziona Strumenti e successivamente Opzioni
Seleziona quindi la scheda Privacy
Vai su Impostazioni Cronologia: e successivamente su Utilizza impostazioni personalizzate. 
Deseleziona Accetta i cookie dai siti e salva le preferenze. 

Internet Explorer: 
Apri Internet Explorer
Clicca sul pulsante Strumenti e quindi su Opzioni Internet
Seleziona la scheda Privacy e sposta il dispositivo di scorrimento sul livello di privacy che desideri impostare (verso l'alto per bloccare tutti i cookies o verso il basso per consentirli tutti) 
Quindi clicca su OK

Google Chrome: 
Apri Google Chrome
Clicca sull'icona Strumenti
Seleziona Impostazioni e successivamente Impostazioni avanzate 
Seleziona Impostazioni dei contenuti sotto la voce Privacy 
Nella scheda Cookies è possibile deselezionare i cookies e salvare le preferenze

Safari:
Apri Safari
Scegli Preferenze nella barra degli strumenti, quindi seleziona il pannello Sicurezza nella finestra di dialogo che segue 
Nella sezione Accetta cookie è possibile specificare se e quando Safari deve salvare i cookies dai siti web. Per ulteriori informazioni clicca sul pulsante di Aiuto (contrassegnato da un punto interrogativo) 
Per maggiori informazioni sui cookies che vengono memorizzati sul vostro computer, clicca su Mostra cookie

Questa pagina è visibile, mediante link in calce in tutte le pagine del Sito ai sensi dell'art. 122 secondo comma del D.lgs. 196/2003 e a seguito delle modalità semplificate per l’informativa e l'acquisizione del consenso per l'uso dei cookie pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n.126 del 3 giugno 2014 e relativo registro dei provvedimenti n. 229 dell'8 maggio 2014.